2025香港新盤收樓驗樓必看：屋宇條例護航，破解墻面空鼓、外墻滲水難題

收樓必看專業貼士：漏水、空鼓、防水檢測指南

 目錄（跳轉鏈接）

一、收樓前必備準備工作

• 收樓前準備工作
• 收樓前準備工具
• 收樓檢查清單表格

二、其他關鍵收樓檢查項目

三、收樓問題處理依據

四、冠品宅配的配套服務支持

• 全屋訂製
• 裝修工程
• 翻新工程
• 自有工廠

一、收樓前必備準備工作

收樓前準備工作

收樓是房屋交付的關鍵環節，直接關系後續居住安全與使用體驗。冠品宅配結合行業經驗與香港相關法規，提醒業主收樓前需做好充分準備。首先，需提前索取房屋竣工圖紙、質量保證書、消防驗收文件等核心資料，核對房屋實際格局、面積與合同約定是否一致。

收樓前準備工具

收樓時攜帶工具：小錘、水平儀、塞尺、卷尺、手電筒、驗電筆、水桶、紙巾；

檢查結果需現場標注，問題部位拍攝照片（含參照物），並讓發展商簽字確認；

不合格項目需明確整改期限（建議≤14 天）

收樓檢查清單表格

 二、其他關鍵收樓檢查項目

除核心問題外，收樓時還需兼顧以下細節檢查：一是門窗系統，檢查門窗開關是否順暢、密封膠條是否完好、玻璃有無劃痕或破損，門鎖、合頁等五金配件功能是否正常；二是水電設施，打開水龍頭檢查水流大小、水壓是否穩定，測試所有插座通電情況，核驗配電箱標識清晰、漏電保護器正常跳閘；三是建築結構，觀察墻面、天花板是否有裂縫，地面是否水平，陰陽角是否方正；四是公共區域，核對樓道、電梯、消防通道等公共設施是否符合合同約定及屋宇條例要求。這些細節雖小，卻直接影響居住便利性與安全性，需逐一核實記錄。

 三、收樓問題處理依據

若收樓時發現質量問題，業主可要求發展商提供符合質量標準的房屋，存在瑕疵時可要求維修、更換或減免相應費用。處理流程建議：首先，現場拍攝問題照片、視頻留存證據，詳細填寫《收樓意見書》並由發展商簽字確認；其次，明確整改期限（一般不超過14個工作日），到期後覆驗。

四、冠品宅配的配套服務支持

全屋訂製：

可在收樓前為業主提供一站式配套解決方案，根據戶型圖，設計師1對1服務，為業主度身訂造安全、舒適和貼合需求的居住空間。

裝修工程：

聚焦本地狹小空間特性，以高效利用同合規施工為核心。遵循屋宇署規例，提供透明化報價同標準化流程，列明物料品牌及分項單價，規避預算風險。

翻新工程：

針對舊屋活化同功能升級，針對唐樓、老舊單位嘅老化問題提供精準解決方案。採用低噪音施工工藝同環保建材，減少對鄰里幹擾，同步解決防潮、水電老舊等隱患。

冠品宅配自有工廠：

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